このシステムを利用して、最大6社の信頼できる不動会社にマイホーム売却の査定依頼をしておけば、各社から届けられた「見積査定書」を比較し、各社に疑問点をヒヤリングしていけば、提示された価格や取り組み熱意、対応力等により、この物件で頼みたい不動産会社は自然に決まっていくはずです。

4、売りに出したが「売れなくて困っている」という方

不動産会社を替えるのも一つの方法です。リビンマッチなら最大6社に査定依頼できますので、売れるかどうかの客観的に判断が出来ると思います。但し、見積有効期限が過ぎている物件に限ります

物件が売れない場合、不動産会社を替えてみるのも一つの方法です。

不動産会社によって販売スタイル、宣伝スタイルが違う

通常、どこの不動産会社も自社独自の販売スタイル、宣伝スタイルを持っております。PRするメディアも、PRするエリアも、今までPR効果のあったものにほぼ固定されていると思われます。売れにくい1つの物件のために、これらの販売スタイル、宣伝スタイルを変えることはないと思います。このためどうしても、同じエリアに、同じメディアで、同じようなPR法を繰り返していくことになると思います。

あたらしい不動産会社に変えると、前の会社とは違う販売スタイル、宣伝スタイルを持っていますので、前の会社でPR出来てなかった人たちにもPRが行き届く可能性が出てきます。

例えば新聞にチラシを入れる会社のPRは、新聞購読者のみが対象になりますが、チラシ専門で配布している広告社に頼む会社のPRは、全世帯が対象になっています。これは雑誌広告にも言えることで、どの雑誌でPRするかによって雑誌の購読数、購読年代が違ってきます。またPRエリアの広い会社と狭い会社ではPR対象者の数が違ってきます。

大手と中小の違い

大手の不動産会社と地域密着型の中堅・中小不動産会社とでは宣伝方法も、宣伝媒体も、エリアもちがいますので、大手でうまく行かない場合は地域密着会社に切り替えてみるとか、地域密着会社から大手に切り替えてみるのも方法だと思います。大手はデーターに基づく広域宣伝が得意ですし、中小は地域密着型で物件の立ち位置を知り尽くしています。

不動産会社を替えるなら「リビンマッチ」を試してみる

3ケ月以上売れなくて、不動産会社との販売契約期限が切れている物件で、不動産会社を変える方法としてお勧めしたいのが、最大6社に査定依頼のできる『不動産一括査定サイト「リビンマッチ」』の利用です。無料で利用できますので安心です。査定依頼も簡単で、最短45秒で終わり、スマホからも依頼できます。

「リビンマッチ」なら信頼できる不動産会社を選べます

依頼しますと、即座に応答してくる会社もあります。数日中には最大6社から査定見積書が届きます。この時の査定金額は各社バラバラでかなりの差があるはずです。前の不動産会社の査定金額とも違うはずです。これらを比較して、不明点をヒヤリングし、査定価格、熱意、信頼性、対応の良さ等から1社に絞ります。この1社が新しくパートナーとなる不動産会社です。ここと販売委託の契約をすれば、販売開始となります。

リビンマッチでの査定の結果

リビンマッチでの査定の結果が、前の不動産会社の査定額より全体的に安かった場合、前の売り出し価格が高かったために売れなかったと考えることが出来ます。逆に、前の不動産会社の査定額より高く売れた場合、前の会社の販売・宣伝スタイルがこの物件に適していなかったと考えることが出来ます。

以下はリビンマッチを利用した方の体験談の一部です。

事例1

「元夫が亡くなり、息子がマンションを相続することになり、売却を検討。その街に行ったこともなく、不動産屋さんも全く知りませんでした。息子が何社かピックアップしてくれた不動産屋さんに相談したが、「売れない」と言われました。そんなときに、リビンマッチを見つけて利用しました。半信半疑で申し込んだら、すぐに不動産屋さんから連絡があり、査定額も直接問い合わせした不動産屋さんよりもずっと高くて驚きました。1週間で買いたい人が見つかりました。」

事例2

「売却するのは2回目で、最初は分譲マンションを売却しましたが、2年ぐらい売れませんでした。3ヶ月毎に売ってくれる不動産会社との契約が切れ、その都度会社を替えていました。不動産の売り出し価格も下がっていきました。そのときは、どの不動産会社に頼んでも同じなのかとも考えましたが、今回はわずか3週間で売れ、リビンマッチのような一括査定サイトを使うことで、不動産会社を比較して、自分が良いと思う不動産会社を見つけるべきだと感じました」

5-①『不動産の一括査定サイト「リビンマッチ」』とは

「リビンマッチ」は、マザーズに上場している「リビン・テクノロジーズ株式会社」が運営している無料サービスです。正式名称は「リビンマッチ不動産売却」といいます。

リビンマッチは、全国約1,400社以上の不動産会社と提携しています。その中には、テレビCMでおなじみの大手不動産会社から地域に密着した中小会社まであり、サイト利用者数440万人突破（2017.1～2017.12）しています。

リビンマッチは、オンラインでスマホやPCから24時間いつでも簡単アクセスでき、最短45秒で査定依頼ができます。

「リビンマッチ」は、設立が2004年1月と運営実績が長く、プライバシーマーク認定企業で物件や個人情報の保護がキッチリとなされている、日本で最大級の一括サイトです。安心してご利用いただけます。

無料で、最短45秒で、信頼できる不動産会社最大6社にPCやスマホから査定依頼できる「一括査定サイト・リビンマッチ」の活用法

不動産会社を知らなくても労せずしてマイホームの査定依頼が出来ます。

このサイトを利用すれば、不動産会社探しで苦労することはありません。無料ですから、楽々に、最大6社に一括して査定依頼できます。

売れるか売れないかの予測判断が出来ます

物件の適正価格がわかります

高値査定が出る可能性が高まります

労せずして、納得のパートナー不動産会社を見つけることが出来ます

一括査定依頼して届いた査定見積書を比較して、不動産会社各社と打ち合わせしながら、高い査定額とか熱意、あるいは対応の早さ、経験等を見比べて、不動産会社を絞り込んでいき、最後に残った1社と、媒介契約を結ぶことになりますので、納得して不動産会社を決めることが出来ます。

査定見積書を受け取ってからが大事です

この間、最大6社さんからの問い合わせ、見積説明等々あり、対応するのが大変だという人もいますが、これから苦楽を共にして少しでもいい条件で売却するベストパートナー選びですから、しっかりヒヤリングし、「売れるかどうか」「いくらで売れるか」「必ず売ってくれそうな、熱意のある不動産会社はどこか」等々、積極的にチェックしていきましょう。

高値で売るか売らないかで数百万円の差が出るようです

6社の最高価格と最低価格では、数百万円くらい違う場合もあるようですから、このようなチャンスを活かして積極的にヒヤリングしたほうが良いと思います。

一括査定活用のメリットのまとめ

不動産を売る場合に「一括査定」を活用したほうが良いと思われる理由は、「最大6社の不動産会社に査定依頼できる」」「売れるかどうか」を判断する最善の方法であること、競争原理を導入でき「最高値で売る」最善の方法であること、「信頼できる不動産会社」を見つける最善の方法であること、「長年売れなかった物件」に試して売れた実績もあります。

5-②「一括査定サイト」リビンマッチのご利用体験談抜粋

リビンマッチを利用された経緯

50代　Ｋさん　女性

元夫が亡くなり、息子がマンションを相続することになり、売却を検討。その街に行ったこともなく、不動産屋さんも全く知りませんでした。息子が何社かピックアップしてくれた不動産屋さんに相談したが、「売れない」と言われました。そんなときに、リビンマッチを見つけて利用しました。一括で見積もりを取れるサイトだからやってみようと思い、半信半疑で申し込んだら、すぐに不動産屋さんから連絡があり、査定額も直接問い合わせした不動産屋さんよりもずっと高くて驚きました。1週間で買いたい人が見つかりました。

Ｋさん　40代　男性

入居者が退去したので、賃貸で貸していたマンションの売却を考えました。以前リビンマッチのようなサービスを利用したことがありますが、対応してくれる企業は全くありませんでした。今回はリビンマッチを利用したら、沢山の不動産会社から連絡を頂いたおかげで、各社の提示価格に結構な差があることもわかりました。

Ｂさん　40代　男性

大分県に一軒家を建てて引っ越すことになり、埼玉の分譲マンションを売却しようと、ネットでリビンマッチの広告を見て利用。地元密着の不動産会社に依頼、地元でしかわからない提案を受けました。以前行ったリフォームをプラス査定してくれました。手軽に複数社に問い合わせでき、1社ずつ問い合わせをする手間が省けて、便利でした。

Ｉさん　40代　女性

一括査定サイトは初めて利用。ネットで度々広告を見かけて、最初は、売るつもりもなかったのですが、住んでいる一軒家がどれぐらいになるか見てみようと思い申し込んだのがはじまりでした。変わった間取りだったので、何故変わった間取りなのかを担当の方に伝え、家を見に来られた方にもしっかりと説明して頂き、その方に気に入ってもらえ、売りに出してから3週間で売却が完了しました。

Ｋさん　30代　男性

子供が増えて、今のマンションが手狭になったので、面積の大きいマンションに買い替えようと思いマンションを査定してみました。リビンマッチを使ってマンション査定を依頼すると、すぐに不動産会社から連絡が来て、見積もりを出していただきました。見積書を見て価格そのものにも驚いたのですが、各社の査定価格にバラつきがあることにも驚きました。

Ａさん　50代　女性

もともと佐賀出身ではありませんし不動産会社も知らないので、リビンマッチを利用しました。不動産会社からびっくりするぐらいすぐに連絡がありました。今回6社に査定依頼を出して、全ての会社とやりとりをしましたが、早いところは申し込んで数分で連絡がありました。すぐには売却するつもりはなかったため、リビンマッチを利用してから不動産会社と媒介契約を結ぶまで半年ほど時間があきました。この間、引いていった不動産会社もありましたが、そのなかの2社は、それ以後も定期的にコンタクトを取ってきてくれました。複数の会社を紹介していただけて良かったです。

これから売却される方へのアドバイス

Ｂさん　40代　男性

不動産の売却はタイミングが重要で、事前準備をしていれば、もっとスムーズに売却できたと思います。1社だけではなく複数社から見積りを取り、企業によって査定額が違うことはもちろん、対応などからもどの会社が良いのかを判断するべきだと思いました

Ａさん　50代　女性

不動産会社との出会いは、実際に担当者と話をすることが大切だと思います。話をするとその方の人となりが見えてくるので、「この人なら信頼してやっていける」と思えたら頼んでみることをお勧めします。会社の大小よりも人だと思います。

Ｉさん　40代　女性

売却するのは2回目で、最初は分譲マンションを売却しましたが、2年ぐらい売れませんでした。3ヶ月毎に売ってくれる不動産会社との契約が切れ、その都度会社を替えていました。不動産の売り出し価格も下がっていきました。そのときは、どの不動産会社に頼んでも同じなのかとも考えましたが、今回はわずか3週間で売れ、リビンマッチのような一括査定サイトを使うことで、不動産会社を比較して、自分が良いと思う不動産会社を見つけるべきだと感じました

Ｋさん　30代　男性

私の場合、買い替えなので今のマンションを売って、そのお金を使って新たなマンションを買うというのが前提です。買い替えの場合、売却してもらう不動産会社と購入する不動産会社が同じだと、今のマンションは高く売れたけど、その分、次のマンションも高く買わされたなんてこともあり得るなと考えてしまいました（実際にあるかどうかは分かりません）。

とはいえ、売却も購入も同じ不動産会社のほうが手続などスムーズそうではあります。そのため、マンションの買い替えは、売却価格、購入価格、手数料、会社のスタンスなど総合的に評価して不動産会社を決めることが重要だと思いました。実は、今のマンションを売却するか、賃貸として貸し出すか迷っています。リビンマッチで、マンション査定と同時に、マンションの家賃査定もお願いしました。「売ったらいくらか」と「貸したらいくらか」を知れば、どちらが得か比較できますからね。

連絡のあった賃貸管理会社から貸した場合の家賃や近隣の家賃相場などを教えていただきました。売却の場合もそうですが、マンションを賃貸にする場合も管理会社に室内を見てみてもらわないと具体的な家賃を算出できません。正直な話、結構いい価格で貸し出せそうではあります。ただ、「売却」「賃貸」どちらにするかまだ決めていません。新たに購入するマンションがまだ決まっていませんから（笑）。

Ｂさん　40代　男性

1社だけではなく複数社から見積りを取ってみた方がいいと思いました。企業によって査定額は違うことはもちろん、対応などからもどの会社が良いのかを判断するべきだと思います。

査定価格の違いの理由

一括査定をしてみて初めて分かったことなのですが、査定価格の違いは各社の営業スタンスの違いによるものが大きいと思いました。例えば、査定した物件を欲しがっている顧客（買主）を保有している不動産会社なら高めに査定価格を出せます。

また、相場より高めの査定価格を見せて媒介契約を取りたがっているように見える不動産会社もありました。ただ、査定価格が高くても周辺相場とかけ離れていた場合、最終的に値引きしないと売れないことが多いです。実際に売れるであろう現実的な価格を提示してくる会社など様々でした。